除了烧毁，可能最糟糕的事情可能发生在住宅结构是一个基础问题。地基就是房屋建造的基础，是什么使建筑物保持在建筑物上，将静荷载和活荷载传递到地面。

绝大多数地基问题的根源是水。地基下面的湿土会膨胀或失去强度。

这只是保持地基干燥的第一个原因。还有潮湿地下室和爬行空间的小问题，它们会滋生霉菌，使地下室内空间普遍令人不愉快。问题是典型的混凝土不防水。尽管未开裂（什么混凝土未开裂？）它通常会阻挡液态水，水蒸气仍然很容易穿透。使水从混凝土基础中排出，并防止其穿过混凝土，这对成功的结构至关重要。

完成目标，然后排水任何水，并确保干燥的内部空间低于等级可以相对简单或公平地涉及取决于地理位置，气候，地形，土壤/地下水位条件，和深度的基础。任何系统都有三个部件设计用来防止水进入。从下到上：

排水把水从地基底部移开。

墙体处理，防止水分通过墙体，并将水引至排水沟。

邻近建筑物的地面处理，将地表水引走。

由于这将主要是地下建筑完成时，做正确的第一次是至关重要的，因为回来修理它是一项昂贵的事业。住宅建筑中漏水的地基会损坏装修和家具，甚至会损坏建筑本身。在商业建筑中，水会毁坏昂贵的设备，扰乱重要的工作。所有这些都会导致金钱损失、浪费时间、客户不安，有时还会引发诉讼。